Piața imobiliară din România încheie un an care, în mare, a confirmat direcțiile anticipate de consultanții Colliers în raportul „Top 10 predicții 2025”. Unele riscuri macro semnalate la început de an - încetinirea economiei, instabilitatea politică și slăbirea cererii externe - s-au materializat și au influențat negativ anumite segmente. În schimb, alte zone, în special piața industrială, au depășit prognozele și se îndreaptă spre un posibil nivel-record, confirmând atractivitatea României pentru activități logistice și de producție.
„În așteptarea raportului deja tradițional privind tendințele noului an, pe care urmează să îl lansăm în aproximativ o lună, ne-am propus să evaluăm cât de bine s-au aliniat previziunile noastre cu evoluțiile reale ale anului 2025. Per ansamblu, direcția anticipată a fost corectă, chiar dacă amploarea unor schimbări a depășit așteptările inițiale - în bine sau în rău. De exemplu, estimam o temperare a dinamicii economiei, la puțin peste 2%, însă pare că vom încheia anul mai degrabă în jurul valorii de 1%. Această evoluție a fost influențată de un context politic intern instabil, de cererea externă destul de slabă și de măsurile de corecție fiscală - factori pe care îi anticipasem încă de la începutul anului”, punctează Laurențiu Lazăr, Managing Partner la Colliers România.
Context macro, geopolitică și infrastructură: direcția a fost corectă, amplitudinea - diferită
Unele evoluții au fost ușor de anticipat, precum mediul geopolitic volatil sau aderarea României la spațiul Schengen, însă provocarea reală a lui 2025 a fost capacitatea pieței de a se adapta la schimbări rapide și imprevizibile. Previziunile Colliers privind vulnerabilitatea economiei la cererea externă, deficitul fiscal ridicat și instabilitatea politică s-au confirmat, toate acestea amplificând încetinirea economică. În schimb, infrastructura a evoluat mai slab decât se anticipa: ritmul lucrărilor a încetinit considerabil, pe fondul întârzierilor administrative și al resurselor financiare mai reduse cauzate în special de întârzierile legate de atragerea banilor europeni, ceea ce a deviat semnificativ de la scenariul inițial.
Birouri: incertitudinile s-au confirmat, iar diferențierea de calitate s-a adâncit
Pentru piața de birouri, consultanții Colliers au anticipat un an complicat - o previziune care s-a confirmat în mare parte. Incertitudinile economice și politice, alături de prudența companiilor în luarea deciziilor pe termen lung, au limitat cererea nouă și au menținut un ritm mai lent al tranzacțiilor. În același timp, diferențele dintre clădirile moderne, eficiente și bine amplasate și cele cu specificații tehnice învechite au devenit tot mai evidente, mai ales în contextul în care în lipsa unor livrări noi, spațiile existente în clădiri competitive sunt tot mai rar întâlnite. Această polarizare confirmă direcția semnalată de consultanții Colliers încă de la începutul anului.
Industrial: rezultate peste previziuni, cu potențial de record
„În cazul spațiilor industriale am fost, de fapt, mai conservatori decât realitatea. Ne așteptam la un an ușor temperat, deși în continuare foarte bun, mai ales față de perioada pre-pandemie, pe fondul unei cereri externe mai slabe. În realitate, dacă ritmul din primele trei trimestre s-a menținut și în ultimele luni, 2025 s-ar putea încheia la un nivel record. Concentrarea mai mare a tranzacțiilor din domeniul logisticii sugerează că anul a adus în centrul atenției mai degrabă chiriași care se orienteazăcătre povestea consumatorului român, care a fost foarte de succes în ultimii ani”, explică Silviu Pop, Director ECE & România Research la Colliers.
Sectorul industrial se confirmă astfel ca sectorul cel mai dinamic al pieței imobiliare, susținut de cererea solidă, de relocările de activitate și de interesul companiilor pentru extindere în România - tendințe prefigurate deja în raportul din ianuarie.
Retail: livrări noi de aproximativ 200.000 de metri pătrați, în linie cu previziunile
Piața de retail a evoluat conform estimărilor Colliers, cu aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații noi livrați în 2025, peste media ultimului deceniu. Acest volum a dus stocul total de retail modern peste pragul de 5 milioane de metri pătrați, marcând un moment important în maturizarea pieței. Creșterea consumului, în special pe segmentele de fashion și încălțăminte, dar și extinderile semnificative - precum Mall Moldova Iași - și reconfigurarea Agora Arad au susținut dinamica pozitivă sectorului. Totodată, interesul dezvoltatorilor pentru retail park-uri în orașe medii și mici arată că România rămâne sub nivelul altor piețe din regiune în ceea ce privește densitatea de retail, ceea ce indică un potențial substanțial de creștere pentru anii următori.
Rezidențial: prețurile au continuat să crească, cererea s-a menținut solidă
Piața rezidențială a evoluat în linie cu previziunile, înregistrând o cerere stabilă și o continuare a creșterii prețurilor, în pofida dobânzilor ridicate și a unui context economic mai slab. În marile orașe, locuințele s-au scumpit cu 60% - 100% în ultimii șase ani, ceea ce face ca opțiunile accesibile să fie tot mai rare în zonele centrale. În București, înjumătățirea autorizațiilor de construire limitează oferta de locuințe noi și pune presiune suplimentară asupra prețurilor. Deși accesul la creditare rămâne dificil iar creșterea TVA începând cu lunile de vară scade gradul de accesibilitate, volumul tranzacțiilor a rămas relativ ridicat, iar în orașe precum Cluj s-au raportat chiar creșteri. Cererea de închiriere a crescut, fiind tot mai mulți cumpărători care amână achiziția în speranța unei stabilizări a condițiilor de finanțare. Pe termen mediu, o eventuală reducere a dobânzilor ar putea reaprinde ritmul de creștere într-o piață deja tensionată de deficitul structural de locuințe.
Migrația inversă a românilor: singura previziune care a fost departe de adevăr
Singura tendință care nu s-a confirmat în 2025 este cea privind revenirea românilor din diaspora. Datele din 2024 arată că numărul celor care își stabilesc domiciliul în țară scăzut, evoluție influențată, cel mai probabil, de calitatea redusă a serviciilor publice și administrative comparativ cu țările occidentale..
„Este puțin probabil ca situația să se fi îmbunătățit în 2025, astfel că doar reforme accelerate și consecvente ar putea crea premisele unei reveniri mai ample a românilor din străinătate”, subliniază Silviu Pop.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Operând prin trei platforme de top - Servicii Imobiliare, Consultanță Tehnică și Managementul Investițiilor - Colliers se bazează pe un model de afaceri solid, o cultură antreprenorială și o filosofie unică de parteneriat care generează creștere și valoare. De peste 30 de ani, Colliers a asigurat o creștere constantă de aproximativ 20% pe an pentru acționari, datorită unui leadership vizionar, implicării active a echipei de conducere și unor venituri stabile. Cu venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și 108 miliarde de dolari în active gestionate, Colliers continuă să sprijine succesul clienților, investitorilor și angajaților săi la nivel global.
