Viitorul clădirilor de birouri nu înseamnă doar construcții noi, ci și valorificarea celor deja existente. Oradea Plaza este un exemplu al acestei abordări: o clădire de birouri modernizată și una nou construită au fost evaluate împreună, în cadrul aceluiași proces de certificare, obținând LEED v4 BD+C: Core & Shell, nivel Gold, cu 61 de puncte. Procesul care a pus accent pe eficiența energetică, utilizarea responsabilă a resurselor și calitatea spațiilor interioare a fost coordonat de echipa Sustainability Services a Colliers România.
Dezvoltat de OP Retail Center SRL, parte a Crown Holding Ltd., Oradea Plaza este un ansamblu mixt de birouri și retail, situat în centrul orașului. Proiectul a presupus renovarea unei clădiri existente, în paralel cu dezvoltarea unei noi componente de birouri, conectată direct la aceasta. Deși cele două clădiri au pornit din situații diferite, soluțiile implementate au urmărit aceleași obiective de performanță, atât pentru spațiile nou construite, cât și pentru cele modernizate
Mai puțină energie consumată, costuri de operare mai eficiente
Unul dintre rezultatele importante ale proiectului este performanța energetică. Conform modelării realizate pentru certificarea LEED, consumul anual de energie este estimat a fi cu 23,31% mai mic decât cel al unei clădiri de referință, în timp ce costurile asociate energiei sunt estimate a fi reduse cu 19,15%. Aceasta înseamnă o economie calculată de aproximativ 576.000 kWh pe an, echivalentul consumului anual a circa 230 de apartamente.
În spatele acestor rezultate se află o serie de intervenții tehnice: îmbunătățirea izolației clădirilor, modernizarea sistemelor de climatizare, utilizarea ventilației cu recuperare de căldură și a iluminatului LED. Împreună, aceste soluții contribuie la reducerea necesarului de energie și la un control mai bun al condițiilor de confort interior.
„O clădire existentă nu pornește cu aceleași avantaje ca una nouă, dar asta nu înseamnă că nu poate atinge standarde ridicate de performanță. La Oradea Plaza, provocarea a fost să găsim soluțiile potrivite pentru fiecare componentă, păstrând în același timp o abordare unitară la nivelul întregului proiect. Cred că acesta este unul dintre lucrurile importante pe care le demonstrează certificarea: modernizarea clădirilor existente poate face parte din aceeași strategie de sustenabilitate ca dezvoltările noi”, spune Oana Stamatin, ESG Chief Officer | Sustainability Services, Colliers România.
Performanța unei clădiri se măsoară și prin resursele pe care nu le consumă
Dincolo de energie, proiectul a urmărit reducerea consumului de apă și utilizarea mai eficientă a resurselor. Prin instalarea unor echipamente sanitare performante și monitorizarea consumului, necesarul calculat de apă potabilă pentru utilizările interioare este cu 45,51% mai mic decât nivelul de referință LEED. În cazul irigării spațiilor verzi, reducerea necesarului de apă potabilă ajunge la 50%.
O atenție importantă a fost acordată și materialelor de construcție, precum și gestionării deșeurilor. S-a urmărit ca deșeurile provenite din construcție și demolare sa fie recuperate prin colectare separată și reciclare, iar selecția materialelor a luat în considerare inclusiv proveniența, conținutul reciclat și impactul asupra mediului.
Spații gândite pentru oamenii care le folosesc
Eficiența unei clădiri nu se reflectă doar în consumurile sale, ci și în calitatea mediului interior. La Oradea Plaza, sistemele de ventilație utilizează filtre performante pentru reducerea particulelor din aer, iar materialele de finisaj au fost selectate și în funcție de emisiile reduse de substanțe poluante. Confortul termic, aportul de aer proaspăt și accesul la lumină naturală au fost, de asemenea, avute în vedere în procesul de evaluare.
„Pentru noi, investiția în modernizarea și extinderea Oradea Plaza a avut în vedere modul în care aceste clădiri vor funcționa pe termen lung. Din perspectiva companiilor care își aleg birourile, contează nu doar calitatea spațiilor, ci și eficiența lor în exploatare și confortul oferit angajaților. Certificarea LEED Gold confirmă direcția în care am investit și ne oferă un reper comun pentru administrarea întregului ansamblu”, afirmă reprezentanții OP RETAIL CENTER SRL.
Amplasarea centrală a proiectului, pe Bulevardul Dimitrie Cantemir, în apropierea Pieței Cetății și la aproximativ 800 de metri de Piața Unirii, oferă acces la rețeaua de transport public, cu peste zece stații de autobuz și tramvai în apropiere. Ansamblul include și facilități pentru biciclete, precum și soluții de reducere a supraîncălzirii acoperișului în sezonul cald.
Prin certificarea LEED Gold, Oradea Plaza oferă companiilor interesate de spațiile sale o evaluare independentă a performanței clădirilor, de la eficiența utilizării resurselor până la condițiile de confort interior. În același timp, proiectul evidențiază potențialul modernizării fondului construit existent, alături de dezvoltarea unor spații noi, mai eficiente.
Colliers Sustainability Services oferă servicii de consultanță pentru certificări internaționale de sustenabilitate și sănătate a clădirilor, precum LEED, BREEAM, WELL, EDGE și Access4you, prin echipa sa dedicată de experți. În 2025, compania a fost implicată în peste o treime din certificările acordate pe piața locală, într-un an în care proiectele certificate au însumat aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați.
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie globală de servicii profesionale și management al investițiilor, cu un model de afaceri diversificat, care operează prin trei platforme de top în industrie: Servicii Imobiliare, Engineering și Managementul Investițiilor. Cu o experiență de peste 30 de ani de creștere constantă și fluxuri solide de venituri recurente, Colliers dezvoltă afaceri complementare, cu valoare adăugată ridicată, care furnizează servicii esențiale pe întreg ciclul de viață al activelor. Filosofia unică de parteneriat a companiei susține liderii antreprenoriali, păstrează cultura organizațională și asigură o implicare semnificativă a managementului în acționariat, contribuind astfel la crearea de valoare pe termen lung pentru acționari. Cu venituri anuale de 6 miliarde de dolari, o echipă de 28.000 de profesioniști și active gestionate în valoare de 110 miliarde de dolari, Colliers își propune să accelereze succesul clienților, investitorilor și angajaților săi la nivel global.
